注文住宅を購入する前に見ておきましょう

このサイトでは注文住宅を購入する際に何に気を使うべきなのかを解説していきます。
注文受託を立てるときには、やはりどの様な間取りにするか等の家のデザインの部分に目が行きます。
もちろんせっかく建てる特注の自宅ですので、こうしたことに拘ることは楽しみの一つです。
ですが、実際に不動産の価値を決める際には土地の部分が大きく影響してくることが多いです。
楽しいだけでなく、資産運用という視点で考えることも住宅建設では大切なことになります。

注文住宅の坪単価

注文住宅という名前を聞けば、誰もが建物の購入をイメージすることでしょう。
ですが実際には建物以外にも同時に土地を購入するケースが非常に多いです。
ですので、価格を見るときには建物だけでなく、土地の価値も計算に入れる事が大切です。
坪単価いくらで表示されている時には、その注文住宅の土地がどれ程の価値があるかを冷静に考えなければなりません。
建物は長い年月が経てば劣化してきて、次第に価値が低下していきますが、土地はそうだとは限りません。
需要が高くなれば、逆に価値が上がることもありますし、逆に人口減少の影響等で急激に価値が低下するリスクもありえます。
ですので、注文住宅を購入するときには建物以上に土地に気を使ったほうが良いです。

都心で購入する注文住宅の価格の目安について

都心で注文住宅の購入を検討する時、気になるのはその価格で、いくら用意する必要があるかではないでしょうか。
土地の購入費用や坪数も関係してきますが、平均的な坪数を購入するにしても、注文住宅を建てる前に数千万円の予算は必要です。
更に建物を建てるとなると、その分が費用に追加されますが、建物自体は思いの外都心部とそれ以外でもあまり変わらない傾向です。
というのも、住宅は注文住宅に限らず、建物の価格が予算に大きく影響する傾向ですから、土地代が算出できれば後は作る家の大きさや方向性で大まかな価格が決まります。
都心で注文住宅を建てる場合は、平均すると大体4千万円以上の予算は必要なので、この金額と土地代が総額となります。
注文住宅はいくらでも付加価値がつけられるので、あれこれ加える方向で設計を行うと、簡単に5千万円にも1億円にも到達します。
ただ、平均的には4千万円くらいですから、標準的な家を建てるならこの費用で済むことを意味します。
土地と合計すると約6千万円になるので、これが購入を検討する際の目安です。
目安が分かった結果、必要な予算の最低ラインも明確になったので、後は坪数を決めたり住宅の設備や設計で費用の都合をつけることになります。

注文住宅でマイホームを建築するなら、基礎工事にもこだわりたい。

注文住宅は、建築資材や衛生機器など必要最低限の仕様で可能な限り販売価格を低価格にしたい建売住宅とは異なり、今後発生すると予想されている5連動南海トラフ大地震にも耐え得る強硬な基礎を施工する事も可能です。
注文住宅の基礎工事は、直接基礎と杭基礎があり、直接基礎にはベタや布、独立フーチングなどがあります。布は、一般的に地耐力が30KN/m2以上の地盤の使用される施工方法であり、大手プレハブメーカーで標準仕様となっています。
布は、立ち上がり部分だけに割栗石とステコンを打ち、その上だけに鉄筋を組み床一面に防湿シートと抑えのコンクリートを打ちます。
ベタは、床一面に敷かれた割栗石と捨てコンの上に防湿シートを敷き詰めて床一面に鉄筋を組み上げ、150mm以上の底板となるコンクリートを打ちます。
その為、ベタは、地震の揺れで土台の形が変形する事なく耐震性が高いとされ、東日本大震災の地盤沈下の際にも底板ごと沈み倒壊する事がなかったとされています。

注文住宅の基礎は高さを意識してからデザインを決める

デザインを細部まで指定できる注文住宅は、基礎の高さや構造まで含めて自由に選べるところが魅力です。床下に湿気が溜まることでカビや害虫が発生しないか心配な時には、床下を高くして床下換気扇を設置できるスペースを作りたいといった注文も出せます。
シロアリなどの害虫が発生しにくい構造にすることで、住宅の寿命を延ばしたい方々にも最適です。地震による揺れの影響の受けやすさにも関係するので、基礎の作り方は専門家の意見を聞きながら決めなければいけません。
床を高くすることで湿気に対処しやすくなるだけでなく、浸水などの被害にも強くなるのが魅力です。どれぐらいの高さに床を調整すればいいのか分からない時にも、注文住宅を手掛けるメーカーのスタッフは助けてくれます。
住宅の近くにある水路の状態に合わせて、これだけ床を高くすれば浸水などの被害を防げる可能性があるといったシミュレーションを行ってもらえるのも、注文住宅が評価されている点です。

注文住宅を支える土台をつくる基礎工事とは

注文住宅の施工に取り掛かると、決められた工程に沿って工事が進められていきます。一番初めに行うのが基礎工事で、コンクリートで家の土台作りを行います。ベタ基礎や布基礎といった種類があり、それぞれにメリットやデメリットがあります。
多くの日本の家づくりで採用されていベタ基礎の大まかな工程は、土台を作る前に地縄張りや遣り方工事、根切りや砕石敷きといった地盤の工事が行われます。
地面に捨てコンクリートを流し、基礎の強度を高めるために鉄筋を組み立て、コンクリートを流し入れる型枠を設置し、アンカーボルトを取り付けてコンクリート打設を行います。数日空けて養生をしたら、型枠を外し仕上げを行います。
注文住宅の土台をつくる基礎工事は、建物全体の仕上がりを左右する重要な工程です。工程が同じであったとしても、職人さんの腕によって仕上がりが変わってくることも。丁寧な作業を行ってくれるような、信頼できる職人さんに依頼したいものです。

注文住宅の完成を意味する引き渡しで喜ぶ前にするべきこと

注文住宅は工事が終わった時ではなく、引き渡しを受けたることによって完成と言える状態になります。引き渡しを受ける際には、悲願の住宅の完成を認める行為だということを自覚して対応しなければいけません。
工事期間だけでも数か月で、構想から含めれば数年に及ぶという人も少なく無いのが注文住宅です。それを考えれば、長年の悲願が実現する行為となる引き渡しは、こみあげてくるものが有っても不思議ではない状況になります。
しかし、ただただ喜んでいればいいというわけではなく、気を引き締めて最後の締めくくりの作業を行うことが大切です。
引き渡しの際には、細部にわたるまで注文通りに仕上がっているのかを冷静に確認する必要があります。扉の開閉のチェックや設備が正常に機能するかどうかの確認など、しなければいけないことは山ほどあります。
それらの行為を事前にリストアップして、順番にチェックしましょう。全てのチェックが終了し、問題がないことを確認したときこそ、喜びを存分に感じるべき時です。

注文住宅の基礎サイズはどれくらいなのかを確認

注文住宅を建てる時にはまず基礎を作らなければなりません。基礎とは家の土台の部分のことであり、ここから家が組みあがっていきます。
つまり、この基礎サイズが注文住宅のサイズを決めると言っても過言ではありません。しかしながら、この大きさがそのまま家の敷地面積を決めるかというと、あながちそうとも言えない部分があります。何故なら駐車場や庭など基礎サイズに含まれない部分もあるからです。
また、二階が付きだしている住居など一階と二階に違いがある住宅なども基礎との食い違いがあります。注文住宅の施工が始まると最初に行われるのが基礎工事であり、これは家が完成した後に修正するのが難しい部分となっています。
それゆえに非常に慎重に施工が実施される必要があります。長期優良住宅に指定されるような住宅であれば、基礎工事にはかなり時間をかけることになります。それは十年後二十年後に大きな意味を持つため、決しておろそかにしてはいけません。

注文住宅のランドリールーム設置はメリットもデメリットもある

注文住宅を建てるときに、ランドリールームを設置するかどうかは悩ましいところです。洗濯や乾燥などの家事が楽になりますが、その分スペースをとります。また設置する際には、いくつかの注意点があります。 設置するメリットは以下の通りです。 洗濯や乾燥などの家事が楽になり、干す場所に困らない。洗濯機や乾燥機の音が他の部屋に響きにくい。 デメリットは、以下の通りです。 スペースをとるし、設置費用がかかります。また湿気が発生しやすくなるでしょう。 ランドリールームを設置するかどうかは、家族の人数やライフスタイル、予算などを考慮して決める必要があります。家族が多い場合や、洗濯や乾燥を頻繁に行う場合は設置すると便利です。また予算に余裕がある場合は、設置すると家事効率がアップし快適に暮らすことができます。 注意点としてサイズは洗濯機や乾燥機や洗濯物干し台、収納棚などを置けるように十分な広さが必要です。場所は洗濯機や乾燥機の音が、他の部屋に響きにくい場所にします。換気は十分にできるようにして、湿気対策はしっかりと行う必要があります。 設置すると洗濯や乾燥などの家事が楽になり、快適に暮らすことができます。注文住宅を建てる時には家族の人数やライフスタイル、予算などを考慮して設置するかどうかを決めましょう。

注文住宅だからこそできる中庭を作るメリットと用途の数々

注文住宅を建てる方の特権として中庭を完備する方法があり、住宅の外壁や壁で覆われたスペースになることから屋外から見えてしまうことなく完全にプライベートな空間を作り出せます。建売住宅で採用している事例はほぼ無く、注文住宅だから実現できるスペースになりますが、単に憧れという理由で作るのではなく、事前にメリットや用途を決めておくことも大切です。例えばお子さんを含めて家族揃って遊べる開放的な空間にしたり、一応は屋内でありながらも樹木を植えたり芝生を張ったりして自然環境を作り出す用途もあります。天井を完全に吹き抜けにすることが前提にあるので、家族や友人達とバーベキューを楽しむスペースに使う方法も人気です。幼いお子さんやペットの遊び場としての用途は多い傾向にありますが、夏の暑い季節には移動できるプールを設置して水遊びができるスペース、ゴルフのパター練習スペースにしたり、日曜大工やDIYの作業スペースにできるなど、アイデア次第で中庭の用途の範囲は広がります。

注文住宅なら1階と2階の用途を分けた暮らしが出来る

一般的な戸建て住宅の場合、1階にはリビングやキッチン、さらに寝室や浴室などがあり主な生活空間になっています。2階は子ども部屋や物置として活用されており、特に親は立ち入らない空間となっていることも少なくありません。しかし、それでは住宅の半分を活用できていないことになってしまいます。 注文住宅であれば、そういった事態にならない間取りにすることが可能です。例えば、1階にリビングやキッチンに加えて子ども部屋も配置し、2階に寝室や浴室を配置するという間取りにするのです。こうすることで、起床してから就寝するまでの日常生活をほぼ1階で過ごすことができるようになります。もちろん、夕食後の入浴や就寝時は浴室と寝室を使うことになるため、注文住宅の間取りを最大限に活用する暮らしが実現します。 こういった間取りのメリットは、家族が顔を合わせる機会が増えるという点です。子どもが帰宅してから寝るまでの間を同じ1階で過ごすため、よりコミュニケーションが取りやすくなるのです。

高齢者の介護を考慮して注文住宅を設計しよう

家を建てるときに考えておきたいのが、年齢を重ね、年をとった後の暮らしです。注文住宅であれば、家族や自分が高齢になってからの介護を考慮した上で、最適なデザインを採用することができます。あらかじめ高齢者も住めるように注文住宅を建てれば、家族みんなが安心して暮らすことができるでしょう。介護がしやすい設計で取り入れたいのが、スムーズな動線やバリアフリー、ヒートショック対応です。まずは高齢になっても動きやすいにようにスムーズな動線を作りましょう。頻繁に出入りをするトイレや台所などは、特に動線に配慮することが大切です。家の中に段差があると動きにくいため、段差の少ないバリアフリーを目指します。ちょっとした階段であっても高齢者が躓くきっかけになりかねません。段差をなくし、手すりをつけるなどの工夫が必要です。また、浴室にはヒートショック対策の暖房などを取り入れることをお勧めします。浴室や脱衣所の温度を上げることで、安心してお風呂に入ることができます。

注文住宅は子どもが喜ぶデザインを選びやすい

子育ての負担が少ない設計を選べるのが注文住宅のメリットで、子どもを見守りながら調理を行える対面キッチンも用意できます。お子さんが勝手に部屋を移動しないように見守れるのが対面キッチンの特徴で、住宅内の事故を防止できるのが魅力です。部屋数が足りないことが原因でお子さんがストレスを感じないように、ロフトを部屋として使いたいといった要望にも応じてもらえます。机を置けるほどの広さがあるロフトなら部屋として使いやすくて、勉強に意識を集中できるスペースを作りたい時にもロフトは便利です。注文住宅なら安全性を重視したロフトを設計できて、転落を防止するための柵のデザインも指定できます。外で遊ぶ活発な子どもに育てたい時には、スポーツ用品などを気軽に取り出せる土間収納を用意するのもおすすめで、土間収納は自転車なども置けます。家族にとって暮らしやすい住宅デザインになるように、注文住宅のデザイナーと話し合ってください。

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